想要建立自己的樂活山莊當2home，第一
步應該就是土地的挑選了，在真正開始選地
看地前，請先自問以下兩個問題:
1.預算是多少?
無論是存款、借錢籌資、原住宅申請貸
款、原住宅賣掉....等，都還是要面臨預算
上限的問題，而要注意的是，從買地到農舍
完工的資金不是一次付清的，如下:
A.農地(初期資金要備齊):
合法可蓋農舍之農地面積至少要756坪
以上，因此光購地就是一個門檻，以農地價
位約在4000元~10000元/坪來看，購地成本
要抓在300萬~756萬。
農地可貸款成數一般不高，因此買地通
常是第一筆需要馬上付出之大金額現金。
備註:買地延伸的仲介費、規費...等記得涵蓋在預算內。
B.建築(緩衝期存錢慢慢蓋):
買完地後至少要等2年才能合法申請農
舍建照，而營造費用從簡單到高級的話概抓
5萬~8萬/坪，以一般透天70坪來看，建造約
350萬~560萬元。
農舍需兩年才能建築，而且營造費是依
施工進度分期給付，因此建築費用壓力略小
於購地費用。
備註:
訪間有不少成熟的統包營造商，可以涵蓋設計、
請照、營造，可以省去不少麻煩和部分設計費用，可
參考看看。
(圖來自華達設計專業重團隊)
(圖來自華達設計專業重團隊)
(圖來自邱昭呈建築師事務所農舍案例)
(圖來自邱昭呈建築師事務所農舍案例)
C.其他費用(非絕對):
2年期間的資材室(臨時住所)、農舍裝
潢、整體景觀...等費用另行估算。
(大家可以翻翻一本書:找好地，蓋子己房子)
2.需求:
依需求不同，土地位置挑選以及細節當
然會不一樣，以下幾大類可供參考:
(1)假日2home避風港:可稍遠離市區，車
程約1~2hr內。
(2)舉家搬遷: 工作、機能、小孩上學都
要考慮。
(3)退休養老:休閒興趣、醫院...等考量。
以下是北部幾個較熱門之農舍地點:
A.宜蘭(員山鄉、三星鄉):
自從雪隧通車後，宜蘭縣農地價格就不
斷攀升，上面提到1萬/坪已經是宜蘭較樸實
的價位了，但畢竟其與大台北有地利之便，
需求還是旺盛。
B.新竹(芎林鄉、寶山鄉):
芎林鄉、寶山鄉境內很多環境優質之緩
坡山坡農牧用地，離市區又近，對北部人來
說，更是有臨近交流道的交通優勢，使得該
地成為熱門別墅區與退休住所，目前，寶山
鄉土地價位相對便宜很多。
(圖來自 The Beauty of Taiwan 部落格的精彩作品)
C.苗栗(銅鑼鄉、西湖鄉、通霄鄉):
苗栗縣綠地覆蓋率極高，且多為平緩丘
陵地形，是業者開發社區型農牧用地住宅的
熱門地區，未來高鐵在後龍通車後交通會更
為便利。
預算、需求確定後，就可以開始進行挑
地了，挑地來源可以委託仲介、法拍、各種
廣告(網路or平面)、農會洽詢...等，而挑
地時有分幾個重要因素:
1.主觀喜好:
位置、附近環境、周遭機能...等是主觀
喜好，一開始先選定對自己來說最重要之因
素可以大幅縮小範圍:
EX:小社區、近交流道、要有水電...等。
2.客觀因素:
從主觀挑選到的土地裡，去掉對誰來
3.法規限制:
記得挑選到的土地要去確認以下幾個基本
事項:
A.地類務必為農牧用地(不要林業用地)、
B.使用分區不要是特定農業區、
C.該地(山坡地)是否被水保單位列管、
D.該地是否有套繪管制、
E.賣地人是否有全部所有權、
F.合約記得要求鑑界
.............等。
挑地是夢想桃花源的最基本工，我們有一些
經驗願意免費分享，歡迎來信討論。
(Email: cydaasset@gmail.com)
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