南庄蘭亭山水

    緊鄰著竹科南邊的好山好水 - 新竹縣寶山鄉，素

有竹科後花園或是竹科後山之美稱，此地一直是竹科人

暫離繁忙工作的最佳放鬆地點，也因為如此，寶山鄉內

的各種xx別墅、xx山莊類型高級住宅不勝美舉，彼此

爭奇鬥"價"。

       寶二水庫美景 (本圖來自http://blog.yam.com/maviss/article/22142499分享)

     這些山莊別墅之總價常是千萬起跳，其單價比起常

見的農地農舍住宅更是貴上一大截，雖然我認為農地農舍

跟高級別墅的居住環境相差不遠，甚至農舍建築往往還

多出了數百坪的土地空間以供利用，但畢竟山莊嚴格的

管理以及美國式的環境往往讓留美過的高知識份子倍感

親切，這裡就好好的來介紹一下新竹寶山鄉的幾個主要

高級山莊，關於寶山鄉的農地農舍相關討論就留在其他

文章再一一介紹啦。

                                農舍住宅

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本篇就就簡單紹5個比較有名的"山莊"型透天別墅，

如下列地圖所示:

1.愛迪生山莊、2.比佛利山莊、3.新竹山莊、

4.聯華山莊、5.放翁清境、6.閑谷

一、愛迪生科學園大山莊

    (愛迪生山莊) 

介紹:

     愛迪生山莊是一個20公頃的山坡地開發社區，

民國78年，委託山坡地開發建築師歐陽筠規劃成100

坪之丙種建地302塊，其餘為道路、社區中心、幼稚

園預定地、兒童遊樂場、公園與綠地等。

價位:

     依照實價登錄查詢結果本區101~102年土地價

位大概是 5.4萬/坪，一次購買100坪的話大概就要

540萬了，依照40%之建蔽率及100%之容積率算下來

，大概可以蓋3樓半的100坪別墅，還有60坪的自有

院子，建築費用6萬/坪來算的話，此區置產大概要

花個1140萬以上，算是別墅的初級品。

備註:

1.6萬/坪之建築費屬於普通等級之概估，要豪華一

   點當然還可以更高。

2.每個區域土地均有高低價位，5.4萬/坪純為實價

   登錄數據，尚未比較土地區域差別。

3.網路上成屋之價位從1000萬~3000萬都有，請自行

   分別差異性。   

二、聯華山莊

介紹:

    由聯電一群高階主管發起的「聯華山莊」，位於

寶山鄉嵩翠路(較接近寶山高爾夫球場)，占地約25公

頃，其打者與聯電主管當鄰居的口號以及嚴格的管理

，讓本區價位居高不下，聽說附近的農地也應聲喊漲。   

價位:

    聯華山莊實價登錄裡的資料不多，其交易價格

(101年)大約是16萬~22萬/建坪，總價都在2000萬

以上，看來想跟聯電人做鄰居的代價也不小，關

於建地價格，目前開價大約12萬/坪以上(非實價)。 

三、新竹山莊

介紹:

    佔地40公頃的「新竹山莊」，離華聯山莊不遠，

主要區分為「安居」和「家園」兩個隔著小溪相望的

社區，其是華邦電子1988年展開的員工安家計畫，當

初主要是讓華邦員工認購，建物主要分為100坪與75

坪以上之獨棟住宅，當初交屋聽說有一些漏水問

題，目前狀況可以自己問清楚。

價位:

   依據實價登錄查詢結果，本區每件坪大概是11萬

~20萬間，因此最便宜約1200萬就可以買到百坪別墅，

土地的話僅看到一筆6.2萬/坪之資料，僅供大家參考。

       (圖片來自 http://blog.xuite.net/zerotree/heaven/10189181)

 (圖片來自 http://blog.xuite.net/zerotree/heaven/10189181)

        (圖片來自 http://blog.xuite.net/zerotree/heaven/10189181)

四、比佛利大山莊 

介紹:

    比佛利大山莊 — 於民國七十六年中開始規劃，

由園區廠商如慧智、安普、美台電訊、虹志、區外大

老闆以及許多散戶合資，委託開發商及歐陽建築師事

務所，向內政部申請山坡地開發許可。

    比佛利大山莊共有三百多戶，社區總面積共有二

十多甲，大部分住戶之土地面積為一百五十坪。

價位:

     本區近兩年(101年、102年)賣土地居多，以實價

登錄來看大約5.5萬~6.3萬/坪，地價尚屬平易近人，

只是一次要買150坪，加上日後建築費用也是一筆不

小金額。

五、放翁清境(想望之旅)

介紹:

    放翁清境鄰接寶一水庫北邊，已屬於竹東鎮，

但目標市場與寶山鄉差不多，因此一併介紹(想望

之旅算是第二期)，放翁清境是富宇建設所推的案

子，由於富宇在新竹也深耕很久了，很多案子在

進行，因此放翁清境整體規劃與行銷上比較有經驗。

價位:

     建設公司所推的案子當然就是以成屋為主了，

依近兩年實價登錄資料來看，本區的交易價個約

10萬~17萬/建坪，個別差異當然要深入了解才知道。

六、閑谷(昌益閑谷社區) 

介紹:

    昌益建設也算是相當有名的大公司了，其在

新竹推出的案子都是小有口碑，當然他們案子的

價位相對也較高一點，他們近年在新竹市香山區

中華大學與玄奘大學附近推出了一個山坡型社區

案子_閑谷，以昌益的實力來說，我能肯定整體

品質相當不錯，價位划不划算就是因人而異了。

價位:

     依實價登入來看，他們在102年有兩棟的實

價交易紀錄，而總價都是驚人的3600萬以上，

交易單價都達20萬/建坪，戶戶大坪數(170坪以

上)，算是最不平易近人的價位了吧!

    以上就簡單的介紹到這，如果要更深入的資

料就跟仲介詢問會比較清楚，犧牲一點生活機能

換取美景的清淨是否值得當然是見仁見智，但是

下手之前總是要將幾個鄰近的案子總和比較過後

才行吧。

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