相信大家在自有農地自建農舍知多少_入門篇
裡已經了解到了自地自建的基本優劣，本篇
文章就來探討農地農舍的相關觀念吧。
很久以前，台灣基本上只有農民才可以
買賣農地，然而政府在民國89年訂出農業發展
條例以後，瞬間所有人民都可以買賣農地了
(備註:公司還是無法購買農地)，條件就是
農地必須維持農用，也因此，讓一小群愛農
人士產生了在農地建造自有住宅、過半農生
活的夢想，而這個所謂的農地自有住宅，也
就是我們所討論的"農舍"。
然而，農舍發展至今，已經扭曲了原本開
放的原意，甚至讓有心人士發展出了另類豪宅
，像是前陣子鬧得沸沸揚揚的蘇嘉全豪宅事件，
導致近年政府對於合法農舍的法規是越來越嚴格。
也因為這些爭議，讓不少人對於生活在大
自然的半農夢想感到却步，但是我們還是要鼓勵
大家追逐夢想並且大聲的說出我們的願景:
[藉由閒置農牧用地的活化以及對於土地的用心，
讓土地可以帶給人們最真實的幸福。]
這裡強調農牧用地是為了打破一般人對於
農地即田地的直接聯想，其實台灣很多農牧用地
都任其閒置荒廢，而這些土地的活化就是大家可
以努力的目標與方向。
(待售閒置農牧用地，網路隨意抓取之資料)
(待售閒置農牧用地，網路隨意抓取之資料)
(待售閒置農牧用地，網路隨意抓取之資料)
看看網路上待售的農牧用地照片就可知道，
土地大致可以區分為平原農地還有山坡農地，而
這兩種土地的挑選也是一個小小的分水嶺，日後
我們會專文介紹山坡農牧用地的細節，這裡先談
自蓋農舍的入門知識。
(法規請參考農業用地興建農舍辦法)
一、土地基本限制:
1.農地面積需要2500平方公尺(756坪)以上。
2.土地所有權人的戶籍需要跟土地在同一縣
市，而且需要滿2年才可以申請農舍興建。
備註: 兩年期間之居住空間請參考以下文章
3.土地所有權人與起造人需要有農民身分。
備註:夫妻可以其中一人是農民即可，兩人各
可以擁有一棟農舍!
二、建築相關限制:
1.農舍建蔽限制:
土地10% 或 100坪以下 取其小者。
(最不專業的說，就是一樓可以蓋多大的面積)
EX: A.土地756坪x10%= 75.6坪 => 一樓:75.6坪。
B.土地1200坪x10% =120坪 => 一樓:100坪。
2.農舍總樓地板面積限制: 不得超過150坪。
備註: 本條是指實際建築面積，比一般計算容積率的
樓地版面積還嚴格。
3.農舍樓高限制:
10.5公尺 或 三層樓 取其嚴者。
備註:
建築面積小於45平方米(13.5坪)者不需申請建築
執造，也因此農舍通常要求至少要13.5坪以上。
4.私設通路相關規定:
(以區域計畫土地為例，聽不懂得日後再解釋)
因此，在買完土地(遷完戶籍)兩年後，就可
以正式申請農舍的建照了，而兩年之前就先以資
材室或是無基礎臨時住所(貨櫃屋...等)暫時棲身，
並先進行種植、水保計畫、設計圖...等前置作業，
以下就是最簡易的流程圖給大家參考。
任何問題或疑問，歡迎來信討論指教，我們很樂意
跟大家交個朋友。
(Email: cydaasset@gmail.com)
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