南庄蘭亭山水

    第一次接觸半畝塘，是因為某次到竹北高鐵

站的途中，行經光明路上時，看到了一棟滿滿是

樹的建築物，由於竹北近年來建案此起彼落，大

樓是一棟棟的蓋，實在是很難得有一棟建築物會

特別讓人停下來多看幾眼，當下也無特別多想。

            (半畝塘於竹北市建案_若山)

    畢竟我們一直以來都很注重大自然與大樹，因

此事後特別去瀏覽了這家集團的資料，看了網站之

後對半畝塘的集團理念為之ㄧ亮...[半畝塘環境整

合集團，與稻禾蓮塘老樹為鄰，始終以土地關懷及

環境友善為任]，這不就是我們一直想做的事情嗎?

只是我們是以農地、農舍為出發點而已，細看後整

理半畝塘集團發展歷程如下:

1997年 建築師事務所成立

2003年 營建事業部成立

2006年 建設開發事業部設立:

       以「開發一塊地還給地球更多的

       綠」為念，正式邁出環境產業上

       下游整合。

2013年 環境整合基金會成立

「節氣建築」建築哲學與理念:

      人的生活根植於大自然，並在其運行的節奏中，和諧共存。對半畝

塘來說，建築，其實就是指人與周遭環境的整合，是與環境緊密結合的

有機體，它涵容了一切外在的涵構，並且也隨著時間的運行不斷變化。

     然而，節氣建築就是從整體的整合思維出發，依循著大自然的運行

，順應在地環境的特性，以尊重及謙遜的設計態度，對環境、對文化、

對生活所做出的良善回應。

好詩意的介紹阿!!

            (圖來自半畝塘官網)

    我們不對若山建案的本身作任何評論，這裡

純粹因為認同半畝塘對於大自然的態度，因此介

紹此集團，再進一步看看半畝塘的作品，實在是

讓我個人愛不釋手，看以下介紹:

一、大平窩村(半畝塘第1個開發案)

半畝塘官網介紹:

      坐落在新竹縣新埔鎮南平路旁，大平溪與大平窩山之間山坳裡的

基地，野溪與古圳從中蜿蜒穿流，六十幾棵原生的大樹在此生長，依

山傍水，半畝塘團隊，企圖勾勒出現代民居的村落生活想像，為保留

土地上原先珍貴的農田、老樹、古圳、過水橋，將內在風景中，村裡

的人們晨起耕作日落而息的構想逐一實現，二十四戶依時吐納的節氣

村落，在此繼續感受時間更迭。

二、若山(半畝塘第2個開發案)

半畝塘官網介紹:

      若山，位在竹北高鐵旁新興的開發區中，面對重劃後的土地，我們

重新思考住宅與土地的關係，以自然生態與人們和諧共好的信念，創造

一個美好的居住環境，這是若山開發案的初衷，回應都市需求與環境永

續的期許，將都市中逐漸消失的綠找回來。      

三、菩薩寺(整體規畫暨營造工程)

半畝塘官網介紹:

      菩薩寺，位於台中，是半畝塘的得獎作品，規劃2002/02~2003/12

興建2004/02~2004/11，基地面積376.86平方公尺，2009年台灣建築獎

入圍作品，2011年台中市都市空間設計大賞。

四、寶山會館(目前閒置中)

半畝塘官網介紹:

      寶山會館，位於竹科後花園_新竹縣寶山鄉2002/12興建完成，基地

面積330.57平方公尺，總樓地板面積99.17平方公尺，寶山會館的前身是

一間被稻田包圍的老舊農舍，農舍斜對面是鐵皮加蓋的石材加工廠，農舍

右前方是間小的土地公廟，背向坡坎下方的轉角還有一間霓虹閃耀的檳榔

攤……，這一切的景象，儼然就是台灣成長歷程的縮影。這些尋常的風景

便是台灣土地上的風俗與文化，而建築在此興建，無疑的就是要與這一切

相容，絕非堆砌出一堵牆把它阻絕在外。因此，我們讓基地環境告訴我們

怎麼做，在傾聽的過程中，找到適合的回應方式，也找出自然、人、建築

之間的關係。

五、若水會館(半畝塘竹北辦公室)

半畝塘官網介紹:

      若水會館是目前半畝塘位於竹北的辦公室，2010/05興建，基地面積

3543.81平方公尺，總樓地板面積601平方公尺，原建築體為陶瓷工廠，除

了廠房與倉庫外，在民國八十年代，原地主也曾將此園區規劃成昆蟲公園，

參與螢火蟲復育的工作，公園內安置許多巨大的溪石及種植多株大樹，也

成為附近居民特別的回憶。

     隨著九十年代陶瓷事業逐漸外移，園區中的廠房空間漸漸閒置不再使用

，鄰近因為都市開發成了高鐵旁新都心，園區空間也隨著轉變。半畝塘得以

在此將舊建築翻新成為新的企業會館。

六、若水會館(我的最愛) 

半畝塘官網介紹:

          富貴三義位於苗栗，2012/02興建，基地面積2472.18平方公尺，總

樓地板面積2351.13平方公尺，2012台灣建築獎佳作，緣起於十多年前，處

於事業草創期的「富貴陶園」與「半畝塘」，發現彼此對藝術及人文有著相

契合的觀點，進而開啟了「鶯歌富貴陶園」的整體規劃的合作。相隔多年後

再度攜手，將建築空間由藝廊提升到民間美術館的層次，亦展現各自在藝術

與建築專業領域中的成長。

備註: 以上資料與照片均來自半畝塘官網。

      雖然這接建築非常吸引人，但畢竟一分錢一

分貨，如果買不起竹北的房子，那可以考慮在完全

處於大自然的農地上自地自建農舍喔。

延伸閱讀:

 自有農地自建農舍知多少_入門篇!

農地精美小平房 - 農地資材室介紹

自有農地自建農舍知多少_初級篇!

山坡農牧用地土地挑選與注意事項

自有農地自建農舍知多少_開始找地!

    緊鄰著竹科南邊的好山好水 - 新竹縣寶山鄉，素

有竹科後花園或是竹科後山之美稱，此地一直是竹科人

暫離繁忙工作的最佳放鬆地點，也因為如此，寶山鄉內

的各種xx別墅、xx山莊類型高級住宅不勝美舉，彼此

爭奇鬥"價"。

       寶二水庫美景 (本圖來自http://blog.yam.com/maviss/article/22142499分享)

     這些山莊別墅之總價常是千萬起跳，其單價比起常

見的農地農舍住宅更是貴上一大截，雖然我認為農地農舍

跟高級別墅的居住環境相差不遠，甚至農舍建築往往還

多出了數百坪的土地空間以供利用，但畢竟山莊嚴格的

管理以及美國式的環境往往讓留美過的高知識份子倍感

親切，這裡就好好的來介紹一下新竹寶山鄉的幾個主要

高級山莊，關於寶山鄉的農地農舍相關討論就留在其他

文章再一一介紹啦。

                                農舍住宅

 -------------------------------------

本篇就就簡單紹5個比較有名的"山莊"型透天別墅，

如下列地圖所示:

1.愛迪生山莊、2.比佛利山莊、3.新竹山莊、

4.聯華山莊、5.放翁清境、6.閑谷

一、愛迪生科學園大山莊

    (愛迪生山莊) 

介紹:

     愛迪生山莊是一個20公頃的山坡地開發社區，

民國78年，委託山坡地開發建築師歐陽筠規劃成100

坪之丙種建地302塊，其餘為道路、社區中心、幼稚

園預定地、兒童遊樂場、公園與綠地等。

價位:

     依照實價登錄查詢結果本區101~102年土地價

位大概是 5.4萬/坪，一次購買100坪的話大概就要

540萬了，依照40%之建蔽率及100%之容積率算下來

，大概可以蓋3樓半的100坪別墅，還有60坪的自有

院子，建築費用6萬/坪來算的話，此區置產大概要

花個1140萬以上，算是別墅的初級品。

備註:

1.6萬/坪之建築費屬於普通等級之概估，要豪華一

   點當然還可以更高。

2.每個區域土地均有高低價位，5.4萬/坪純為實價

   登錄數據，尚未比較土地區域差別。

3.網路上成屋之價位從1000萬~3000萬都有，請自行

   分別差異性。   

二、聯華山莊

介紹:

    由聯電一群高階主管發起的「聯華山莊」，位於

寶山鄉嵩翠路(較接近寶山高爾夫球場)，占地約25公

頃，其打者與聯電主管當鄰居的口號以及嚴格的管理

，讓本區價位居高不下，聽說附近的農地也應聲喊漲。   

價位:

    聯華山莊實價登錄裡的資料不多，其交易價格

(101年)大約是16萬~22萬/建坪，總價都在2000萬

以上，看來想跟聯電人做鄰居的代價也不小，關

於建地價格，目前開價大約12萬/坪以上(非實價)。 

三、新竹山莊

介紹:

    佔地40公頃的「新竹山莊」，離華聯山莊不遠，

主要區分為「安居」和「家園」兩個隔著小溪相望的

社區，其是華邦電子1988年展開的員工安家計畫，當

初主要是讓華邦員工認購，建物主要分為100坪與75

坪以上之獨棟住宅，當初交屋聽說有一些漏水問

題，目前狀況可以自己問清楚。

價位:

   依據實價登錄查詢結果，本區每件坪大概是11萬

~20萬間，因此最便宜約1200萬就可以買到百坪別墅，

土地的話僅看到一筆6.2萬/坪之資料，僅供大家參考。

       (圖片來自 http://blog.xuite.net/zerotree/heaven/10189181)

 (圖片來自 http://blog.xuite.net/zerotree/heaven/10189181)

        (圖片來自 http://blog.xuite.net/zerotree/heaven/10189181)

四、比佛利大山莊 

介紹:

    比佛利大山莊 — 於民國七十六年中開始規劃，

由園區廠商如慧智、安普、美台電訊、虹志、區外大

老闆以及許多散戶合資，委託開發商及歐陽建築師事

務所，向內政部申請山坡地開發許可。

    比佛利大山莊共有三百多戶，社區總面積共有二

十多甲，大部分住戶之土地面積為一百五十坪。

價位:

     本區近兩年(101年、102年)賣土地居多，以實價

登錄來看大約5.5萬~6.3萬/坪，地價尚屬平易近人，

只是一次要買150坪，加上日後建築費用也是一筆不

小金額。

五、放翁清境(想望之旅)

介紹:

    放翁清境鄰接寶一水庫北邊，已屬於竹東鎮，

但目標市場與寶山鄉差不多，因此一併介紹(想望

之旅算是第二期)，放翁清境是富宇建設所推的案

子，由於富宇在新竹也深耕很久了，很多案子在

進行，因此放翁清境整體規劃與行銷上比較有經驗。

價位:

     建設公司所推的案子當然就是以成屋為主了，

依近兩年實價登錄資料來看，本區的交易價個約

10萬~17萬/建坪，個別差異當然要深入了解才知道。

六、閑谷(昌益閑谷社區) 

介紹:

    昌益建設也算是相當有名的大公司了，其在

新竹推出的案子都是小有口碑，當然他們案子的

價位相對也較高一點，他們近年在新竹市香山區

中華大學與玄奘大學附近推出了一個山坡型社區

案子_閑谷，以昌益的實力來說，我能肯定整體

品質相當不錯，價位划不划算就是因人而異了。

價位:

     依實價登入來看，他們在102年有兩棟的實

價交易紀錄，而總價都是驚人的3600萬以上，

交易單價都達20萬/建坪，戶戶大坪數(170坪以

上)，算是最不平易近人的價位了吧!

    以上就簡單的介紹到這，如果要更深入的資

料就跟仲介詢問會比較清楚，犧牲一點生活機能

換取美景的清淨是否值得當然是見仁見智，但是

下手之前總是要將幾個鄰近的案子總和比較過後

才行吧。

延伸閱讀:

農地精美小平房 - 農地資材室介紹

注重環境與自然的環境整合專家_半畝塘

自有農地自建農舍知多少_入門篇!

 自有農地自建農舍知多少_初級篇!